Nhà phố 2 tầng là một lựa chọn phổ biến trong các đô thị hiện đại, nơi mà diện tích đất ngày càng thu hẹp và nhu cầu về không gian sống tiện nghi ngày càng cao. 

Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng có thể biến động mạnh tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các mẫu nhà phố 2 tầng phổ biến nhất hiện nay, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và bảng dự toán chi phí mới nhất cho năm 2024.

Tổng hợp mẫu nhà phố 2 tầng được yêu thích nhất

Các mẫu nhà phố 2 tầng ngày càng đa dạng, từ kiểu dáng hiện đại đến cổ điển, đáp ứng nhu cầu và sở thích của từng gia đình. Dưới đây là một số mẫu nhà phố 2 tầng được yêu thích nhất hiện nay.

Mẫu nhà 2 tầng diện tích 5×20 m2

Với diện tích 5×20 m2, mẫu nhà phố 2 tầng này mang đến không gian sống rộng rãi, phù hợp cho các gia đình có từ 4-6 thành viên. Thiết kế thường bao gồm một phòng khách, phòng bếp và ăn uống ở tầng trệt, trong khi tầng 2 sẽ là các phòng ngủ và một không gian sinh hoạt chung. Kiến trúc của mẫu nhà này thường nhấn mạnh vào sự thoáng đãng, với các cửa sổ lớn và ban công rộng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Mẫu nhà 2 tầng 2 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng với 2 phòng ngủ thích hợp cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Thiết kế này tập trung vào sự gọn gàng và tối ưu hóa không gian sử dụng. Tầng trệt thường dành cho không gian chung như phòng khách và nhà bếp, trong khi tầng 2 là khu vực riêng tư với hai phòng ngủ và một phòng tắm. Mẫu nhà này thường có chi phí xây dựng thấp hơn so với những thiết kế có nhiều phòng ngủ, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và không gian sống thoải mái.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay kiểu dáng mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính cần cân nhắc.

Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Diện tích lớn hơn đồng nghĩa với việc cần nhiều vật liệu xây dựng hơn, cũng như thời gian thi công lâu hơn. Ngoài ra, diện tích sử dụng còn quyết định đến quy mô của các không gian trong nhà, từ đó ảnh hưởng đến chi phí trang trí nội thất và hoàn thiện.

Vị trí địa lý

Vị trí xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Các khu vực trung tâm thành phố thường có giá thành cao hơn do chi phí đất đai, nhân công và vật liệu xây dựng đều cao. Ngược lại, xây dựng ở các khu vực ngoại ô hoặc vùng nông thôn có thể giảm bớt chi phí, nhưng đôi khi sẽ gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và tìm kiếm nhân công.

Vật tư, vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật tư, vật liệu xây dựng bạn chọn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể của công trình. Vật liệu cao cấp như gạch, đá tự nhiên, gỗ tự nhiên hoặc kính cường lực có thể làm tăng đáng kể chi phí, nhưng đổi lại là độ bền và tính thẩm mỹ cao. Bên cạnh đó, việc lựa chọn các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường hoặc có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt cũng có thể tăng chi phí nhưng sẽ mang lại lợi ích lâu dài về mặt tiết kiệm năng lượng.

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng là một yếu tố cần cân nhắc, đặc biệt là trong các giai đoạn có biến động về giá vật liệu xây dựng. Thường thì vào mùa mưa, việc thi công có thể bị chậm lại, dẫn đến chi phí nhân công tăng. Ngược lại, vào mùa khô, việc xây dựng thuận lợi hơn nhưng giá cả vật liệu có thể tăng do nhu cầu lớn. Do đó, việc lựa chọn thời điểm thi công hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây dựng nhà. Ở các khu vực đô thị lớn, chi phí này thường cao hơn do mức sống và yêu cầu về chất lượng công trình cao hơn. Tuy nhiên, việc thuê nhân công có tay nghề cao sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng tốt hơn và tránh được những rủi ro trong quá trình thi công.

Chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất 2024

Năm 2024 dự báo sẽ có nhiều biến động về giá cả trong ngành xây dựng do tình hình kinh tế và sự biến động của thị trường vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, để có được cái nhìn tổng quan, dưới đây là ước tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng trong năm 2024.

Với các mẫu nhà phố 2 tầng cơ bản, chi phí xây dựng dao động từ 8 triệu đến 10 triệu đồng/m2. Đối với những mẫu nhà cao cấp hơn với vật liệu xây dựng chất lượng, chi phí có thể lên tới 15 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn. Điều này có nghĩa là, với một ngôi nhà phố 2 tầng có diện tích sử dụng khoảng 100m2, chi phí xây dựng sẽ dao động từ  triệu đến 1 tỷ 2 đến 2 tỷ, chưa bao gồm chi phí nội thất và trang trí.

Tuy nhiên, để có một dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các nhà thầu xây dựng để được tư vấn và báo giá chi tiết, dựa trên các yêu cầu cụ thể của mình.

Trong bối cảnh thị trường biến động, việc lập kế hoạch chi tiết và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng là rất quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. 

Chính vì thế, việc lựa chọn loại thiết kế nhà có sẵn chính là lựa chọn hợp lý với những ai muốn tiết kiệm chi phí thiết kế, khởi công đúng kế hoạch đã đề ra và tránh những chi phí phát sinh không mong muốn.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trong thời gian gấp hoặc muốn tiết kiệm thời gian thiết kế, hãy tham khảo ngay những mẫu nhà thiết kế có sẵn ngay của Mirai House để có thêm những ý tưởng cho tổ ấm tương lai của mình nhé.

Xem chi tiết 20 mẫu nhà thiết kế mới: Tại đây